文．林建甫

　　奢侈稅上路滿月，繳出首張成績單，全國不動產交易只課到6筆共135萬元，平均每筆僅22.5萬元。豪宅交易完全沒有，6件課稅案件全非大台北且低於千萬元，小客車反而成大宗，合計課稅金額逾億元；因此有人批評奢侈稅全面破功。

　　但是我認為正相反，奢侈稅的力量相當大，沒有人甘冒報酬率的15％或10％減損，而進行出售的動作。奢侈稅讓短期投機交易受到了抑制，交易量大減。量縮之後會價跌，只是時機未到，容後分析。

　　可是奢侈稅未來還是應該廢掉，連土地增值稅都應該廢掉，代之以更健全的稅制。在兩岸三地華人的世界裡，房地產一向是最佳的投資工具，不但可以保值，還可以創造大量的資本利得，但所要繳的稅卻少之又少，因此華人不但在兩岸三地炒房，也想在世界各地炒房。不過除了在兩岸三地，在很多地方炒房都踢到鐵板，因為其他國家的稅制健全，炒房不見得有好的報酬。

　　理想的房地產稅制是不要區分土地、房屋的價值，而是一個整合的房產稅。每年課2~3％的持有成本，重一點就4~5％，民眾就不會囤積房屋。買賣的時候另外課交易稅，這是像奢侈稅的交易成本，但是稅率不宜超過5％，買賣雙方可以均分。至於上漲的部分，也就是資本利得的部分，應併入個人綜合所得稅課以累進稅。

　　整合的房產稅的稅基，也就是市價。台灣的房地產，最令人詬病的地方就是價格不透明，稅制的紛亂，不是一個整合的房產稅，而是區分土地、房屋的價值。 而土地、房屋的價值又都是人為評定，與市價相去甚遠，造成擁有房地產的持有成本相當的低。例如上億元的帝寶，每年只要繳交區區幾十萬元的地價稅及房屋稅，金額比管理費還來得低。現在的奢侈稅是採市價課稅，幫我們踏出了修法前的第一步。

　　量縮之後，要價跌，目前卡在「期望」。在大台北的房市還看漲，主要是期望陸客自由行之後，帶來陸客的購買商機。其實這是不切實際的，陸客買房困難重重，未來，政府也一定會有更清楚的「限購令」。而背後的理論基礎就是「居住正義」：外地人來炒房，影響到當地人的居住權利，這是市場管制的最佳理由。因此我也預測大台北的一般性住房的房價，3月是高點，4、5月因奢侈稅走跌，現在ㄍㄧㄥ在那裡，未來只有延續跌勢的份。

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