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100年07月份 第570期之四 揮別奢侈稅陰霾 建商下半年積極推案原本是賣方市場的預售市場，在奢侈稅迫使投機客退場後，建商也不再能漫天喊價，取而代之的買方市場，自住客進場的意願，將左右各建案的銷售成績。 文．顏瓊真  台灣房市在經過奢侈稅的三溫暖洗禮後，原本被打趴在地的建商，逐漸恢復生機，下半年推案轉為積極，絲毫不怕明(2012)年總統大選的政治干擾因素來攪局。 奢侈稅在6月1日正式上路，實施一個月後，財政部公布課徵的績效，共有6件申報，稅額為135萬餘元，反推15％的稅額，則交易金額只有1352萬元，主要貢獻者為高級進口汽車，而非來自政府想打房的房市交易。 投機客退場此一結果，引發外界批評，指奢侈稅課徵成效不佳，但從另一個角度來看，則顯見奢侈稅已遏止炒房歪風，投機客減少了交易行為。 此外，過去由投機客積極進場而堆高區域房價，形成房價不正常飆升情況，在少了這一股推升力量後，未來房市的買氣還有待觀察，而過去建商「漫天喊價」的情況，也會稍加收斂。 農曆7月期間案量不算少根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰今(2011)年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。 相對地，台北市自住買方從去(2010)年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從去年的57％，提升到6月的70％。 另根據住展雜誌調查，房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，已恢復為奢侈稅前的6~7成水準，更在6月28日「陸客自由行」的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。 住展雜誌並統計，從7月31日至8月28日的農曆7月期間，北台灣的推案量為1061億元，雖然較去年的1498億元，萎縮了29％，但仍為近5年來的第4大量，顯示為了避開奢侈稅風頭而遞延推案的建商，逐漸走出奢侈稅陰霾，開始進場「拚業績」。 雙北市熱區、百億建案受矚目住展雜誌研發長倪子仁表示，從區域來看，推案的熱區包括台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。 而大型開發商中，以日勝生可能在第4季推的捷運南港站捷運共構案最大，以目前每坪附近行情約60萬元來看，總銷金額約150~200億元，其次是遠雄建設的130億元推案量，再其次是新潤建設的100億元、興富發建設的60億元、冠德建設的45億元、茂德建設的40億元。 住展房屋網總監陳韻如也談到，6月份房市買氣算是小幅回溫，新推個案漸增，廣告媒體量恢復年前水準，來人量及成交量雖然還在低檔，但已經算是奢侈稅議題以來的新高。 展望第3季，百億元大案將在下半年陸續進場，屆時媒體點火效應勢必十分可觀，再加上新莊副都心新案聯合造勢，預料房市將會十分熱鬧，7月初便已經感受到，媒體廣告放量威力持續明顯增加，但建商推案放量後，買方力道是否能支撐龐大供給量，政府是否又會出手打壓？則有待觀察。.............（文未完） 【葡萄酒的迷人世界；股市投資贏家訓練班；股票投資基礎6堂課，詳見www.moneyedu.org.tw】 ※理財周刊570期更多精采文章： ◎封面報導＞中概、蘋果與暑假概念股 強彈突圍 ◎親子理財＞養兒育女早規劃 基金投資重成長 ◎國際焦點新聞＞美國國債上限協商倒數計時 ◎本周關鍵強股＞資金進駐標的 首選中高價電子 ◎贏家祕笈＞8400點穩住換強股 8800點突破獲利好 ◎權證贏家＞從食品股創新高 見包材大商機 ◎特別企畫＞賈伯斯VS.周永明 下步鎖定施崇棠 ◎每周發燒基金＞新興市場債雙重利多受資金關注 ◎能量論台股＞能量波段買訊維持不變 台股站上季線大底將成 ◎趨勢瞭望台＞生技競爭力勝對岸 永信後市一路看多 ◎理財先知祕笈＞台股站穩8950點 才有雙英選情 
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