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100年09月份 第579期之五 房市景氣面臨轉折關鍵自8月以來美國國債所引發的全球股市大幅震盪，正當各國擔心美國經濟是否會陷入二次衰退而聚焦於第三輪量化寬鬆政策(QE3)動向之際，美國聯準會(Fed) 文．莊孟翰  9月22日卻出人意料宣布改採「扭轉操作」(operation twist)的貨幣政策，亦即2012年6月底前要將4000億美元的短期國債轉換為中長期國債；此外，更由於各國對於美國經濟展望趨於悲觀，而導致全球股市連日重挫。 影響所及，台股自8月1日8701點逐漸下滑至9月23日7046點，跌幅高達19％，市值亦由23兆785億元驟減至18兆9032億元，急遽縮水4兆1753億元，幅度高達18％，相較於2010年GDP14.2兆元，比例更高達29％。而正當全球都同時籠罩在去槓桿化(deleveraging)陰影之際，一向是高利潤、高風險的房地產市場走勢必然也是眾所矚目焦點所在，尤其長達8年的多頭走勢是否能再延續下去，何時會出現轉折點，以及房市是否會出現泡沫危機等相關議題，更是社會大眾急於了解的一件大事。 首先，年初本專欄即提出年中將會出現轉折點之論述，其後雖然財政部於6月1日祭出奢侈稅之打房政策，唯相關配套措施不足，不僅短期效果遠不如預期，台北市精華地段豪宅更呈現逆勢上漲之不合理情況，揆其原因，仍不外乎過於氾濫的游資所致。而在當前不論是企業或個人都不得不因擔憂全球經濟衰退而陷入去槓桿化陰影的情況下，長達8年景氣的房地產市場首當其衝亦乃必然趨勢。 據住展雜誌資料顯示，今年928檔期北台灣推案量原估計1407億元，截至目前為止，實際推案量僅661億元，不及預估值5成，創近5年來新低；其次，根據不動產經紀業者統計，今年8月台北市6000萬元以上頂級豪宅成交量較7月縮水60％，亦創2010年以來單月新低，由此不難了解當前國內房市正處於景氣轉折關鍵時刻無疑，至於可能走勢則應是U型而非V型。 更值得注意的是，未來中國大陸經濟是否會出現軟著陸或硬著陸，主要原因即在於國內這一波房價大幅飆漲之資金來源多與台商脫不了干係，因此，今後觀察市場景氣動向不僅要密切注意國際經濟情勢，更應緊盯大陸經濟及房地產市場走勢，俾免去槓桿化問題影響國際性資金流動，而加深國內房地產賣壓。唯不論景氣如何變化，未來好地段與好品牌之區隔產品依舊是市場最愛。 ※理財周刊579期更多精采文章： ◎封面報導＞逆勢買進 匯貶受惠、超跌與低本益比強股 ◎全球理財觀＞希臘倒債 只是時間問 ◎每周發燒基金＞債券型基金績效 近期優於股票型 ◎解碼房市＞公共建設到位 林口房價支撐有力 ◎新股報導＞新至陞擴充越南廠 進軍歐洲 ◎特別企畫＞品牌低價機種大竄出 供應鏈大變化 ◎原物料市場＞大陸用油續增 支撐國際油價 ◎本周關鍵強股＞搶反彈 選十一長假、電子超跌股 ◎贏家祕笈＞以跌止跌快速盤 待底部出現再加碼 ◎能量論台股＞多頭倒數計時 靜待攻擊訊號 ◎幸福理財＞盤勢面臨時間轉折 多頭優勢逐漸消退 
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