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101年03月份 第603期之二 兩車站ＢＯＴ案將成錢脈軌道經濟夯，繼冠德經營板橋車站「環球店」有成，太子建及統一超也有市府轉運站Ｗ飯店及「阪急百貨」加持，潤泰新未來將握有松山及南港兩車站ＢＯＴ案的金雞母。 文．顏瓊真  潤泰新繼先前在萬華推出「萬囍」後，歷經二年多的都更整合，在周邊再推出每坪開價六十五萬元以上的「萬花園」預售案，總經理簡滄圳樂觀表示，很快就能完銷。 雖然二二八的四天連續假期，全台各地建案的看屋人潮由冷轉熱，但「萬花園」甫推出，簡滄圳就有信心完銷，難道看好三二九檔期的買氣？而潤泰新今年還有哪些推案計畫？手中握有松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前進度為何？以下為採訪的概要。
品牌效益發酵 潤泰新都更順利《理財周刊》問(以下簡稱問)：為何會說「萬花園」很快就完銷？是否對三二九房市景氣有信心？ 簡滄圳答(以下簡稱答)：「萬花園」是繼「萬囍」之後，在萬華推出的第二個建案，而「萬囍」案的建築品質好，當地人有目共睹，潤泰新的品牌效應在萬華發酵，吸引不少在地客及其他區域來的「潤泰粉絲」都爭相購買，使得潛銷期已銷售五成以上，因而有信心能在短期內完銷。 至於三二九房市景氣，還有待觀察，但我認為，現在的氛圍，以首購及首換產品為主，只要規劃好、施工用心，且有品牌效益的建案，還是會受到消費者喜愛。 問：此案是都更案，談的過程順利嗎？ 答：非常順利，位於萬大路三四四巷的「萬花園」，非常靠近德昌街的「萬囍」，原住戶可以看到「萬囍」在規劃及施工上的用心，眼見為憑，因此，配合都更的意願高，尤其一般都更案整合時間起碼要談五、六年以上，「萬花園」才談了二年多，這是很不容易的。 問：潤泰新與地主的分配比例為何？可分回多少？ 答：潤泰新和地主以四：六的比例合建，最後約可分回三十五億元。 問：「萬花園」每坪開價六十五萬元，有創萬華新高嗎？為什麼？ 答：並沒有創新高，原因是目前的房市景氣，較適合首次購屋以及首次換屋的產品，而「萬花園」規劃四十五?七十坪，三?四房的產品，鎖定的是換屋客層。
植物園超豪宅案 祕而不宣問：潤泰新在今年還有哪些推案計畫？ 答：三重捷運聯開案，正請照中，而新莊副都心案，為因應國際會計準則(ＩＦＲＳ)的全部完工法，打算採取邊建邊售方式，預計明(二○一三)年底或後年可入帳。 問：是不是漏提在植物園旁規劃的超豪宅「松濤苑」？何時推出？總銷金額有多少？ 答：推出時間可能在年底，因目前還在規劃中，且每坪單價還未定出來，因此，總銷金額還不確定。 問：不少建商積極標地，潤泰新的購地計畫為何？ 答：有好的標的，當然也會爭取，不過，潤泰新建地來源的方向有公辦都更案、民間都更案、設定地上權、同業的合作(合建)，以及參與政府的合宜住宅案等，而目前手上進行中的台北地區都更案件至少有十件。 問：潤泰新先前取得松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前的進度為何？ 答：松山車站與南港車站都是五十年地上權的ＢＯＴ案，已規劃興建辦公、購物商場、觀光飯店的複合式商業大樓。松山ＢＯＴ案預計投資五十億元開發，而南港ＢＯＴ案則約七十億元。 ※理財周刊603期更多精采文章： ◎封面報導＞3資嚴選 聚焦熱錢效應 平板、汽車、金融強漲 ◎全球理財觀＞金融環境複雜 各國貨幣政策寬鬆 ◎每周發燒基金＞歐債危機趨緩 金融服務基金強彈 ◎解碼房市＞實價登錄七月上路 房價走向不二價 ◎科技前哨站＞Between 創造屬於兩人的祕密世界！ ◎產業追蹤＞CeBIT展引爆雲端需求 台供應鏈受惠 ◎投資展望＞大陸棄GDP保八 結構轉型優先 ◎能量論台股＞能量未見波段買訊 衝高之後還要回檔 ◎期指權解析＞短線逢回可買進 指數衝高時調節 ◎美股前線＞美股驚驚漲 後續修正機率提高 ◎主流情報站＞蘋果訂單挹注 F-IML安恩營運添動能 
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