美國地產大享唐納．川普為房地產下的名言是「地段、地段、地段」，而世界頂級豪宅能開出高價，也都有無敵景觀相襯，台灣豪宅想開國際盤，憑藉的條件又為何？

文．顏瓊真

　　看好台灣房市，蘇富比國際物業宣布進軍台灣市場，兩大投信界大老陳智亮及陸大文所拿下的「台灣蘇富比國際物業顧問」品牌授權，在經過一年多的鴨子划水、試水溫之後，已於三月底正式對外開幕。

　　開幕的首打就推出「全球十件最獨特豪宅」，除了引進國外九大世界頂級稀有豪宅之外，也打算將正在興建的台北「文華苑」豪宅推向國際。

　　擔任台灣蘇富比國際物業顧問公司主席的陳智亮表示，會首選「文華苑」向國外推薦，在於它擁有文華東方酒店「亞洲第一棟酒店管理式住宅」的「獨特性」，以該酒店在國際享有極高的殊榮，必能引起國際人士興趣。

　　蘇富比國際物業美國紐澤西總行的執行長ＣＥＯ，Mike Good就表示︰「台灣是我們在亞洲區發展計畫中的重要部分。台灣的重要性在於它與中國大陸市場的緊密連接，而近年來經濟蓬勃發展，更使台灣成為全球網絡的重要位置。」

台灣居大陸跳板位置受重視

　　台灣蘇富比董事長陸大文也談到未來經營內容，以台北為例，蘇富比將依照生活型態主攻六大區域，分別為：台北101(信義計畫區篇)、Treetops(林蔭大道篇)、Parkview(公園景觀篇)、Riverside(大直水岸篇)、Hillside(天母親山篇)及Hilltops(陽明山景篇)，並且依據景觀、設計、規劃、稀有性等特色，精選出具有國際水準的物業，與世界平台接軌。

　　這與蘇富比首次從巴黎、香港、紐西蘭、紐約、義大利、台灣、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥等城市精選的頂級物件，其中有一五○年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、占地一萬多坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓……等挑選標準吻合，而這些物件的價格，從一百萬美元起跳，最高則超過上億美元，瞄準的是台灣富二代、富三代市場。

台灣豪宅想開國際盤

　　 至於台北的「文華苑」要如何對國際人士開價？陳智亮以委託人有保密要求而對委託價「保留」，但以「文華苑」頂樓產品來對比，指香港半山腰豪宅每坪價格有三百萬元新台幣，若是頂樓產品，最高可至五百萬元新台幣。

　　 就生意人的經營，當然會營造代銷產品的價值感，問題是，台灣豪宅真的能與國際接軌嗎？而它值多少價？

　　即將被拆除的信義計畫區亞太會館業主沈慶京，曾對外表示，他打算在亞太會館舊址興建一棟可旋轉的「超豪宅」，而每坪售價從最初的「三百多萬元」，又喊到「四百多萬元」。這算不算在做夢呢？

　　台北仁愛路的帝寶，從預售時的房市景氣不佳，一坪百萬元都乏人問津，但歷經十多年的歲月，在二○○三年ＳＡＲＳ過後的房市大多頭行情中，先站上百萬元後，一路直衝到一五○萬元，接著，在台商鮭魚回流，頂新集團魏家一口氣買下九戶，而前副總統連戰也隨後買進，塑造出該豪宅「非富即貴」的不凡身價。

　　 不過，就在帝寶「喊出」每坪二百萬元時，外界都認為「有行無市」，但在市場投資大戶「劉媽媽(劉月釵)」以每坪二○六萬元的法拍價格拍下一戶後，仁愛帝寶終於站上每坪二百萬元的高價。

　　 「文華苑」預售時，房市正處於二○○八上半年的最高峰，當時開價喊出二百萬元，但成交價只有業主(前中泰賓館股東)、代銷業(海悅廣告)及購買者三方知道，就像目前信義計畫區的「皇翔F4」豪宅般，售價也在二百萬元往三百萬元挺進，但成交價也只有皇翔建設，以及砸下十二億元購買二戶的廣達副董事長梁次震知道。

　　豪宅價格「深不可測」的還有目前傳將推出超豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑，打算在中正區南海路推出每坪三八○萬元的「松濤苑」；敢開高價，除了潤泰集團的施工品質外，賣的就是旁邊植物園的美景。（文未完）

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