根據住展雜誌統計顯示，近三年全國房價漲幅最高區域首推桃園的六五％，遠高於新北市三五％與台北市一二％。更值得關注的是，今年三二九檔期全台推案量四千三百億元，單單桃園就占一二四七億元，不僅超越新北市的一一三五億元，更占北台灣推案量四二％，係全台推案量最大地區。

文．莊孟翰

　　據統計，二○一○年第一季桃園平均房價每坪約十二．二萬元，至今年第一季居然飆漲到二十．二萬元，短短三年漲幅高達六五．五四％。其次，遭點名房價超高漲幅，有可能限縮土建融資及房貸的中壢市、蘆竹南崁及八德等，近三年房價漲幅也都超過五成。

　　最值得關切的，應是房價由一字頭直接跳漲至二字頭後遺症為何？尤其在近年桃園利多頻傳、預期心理濃厚，再加上資金氾濫與低利率情況下，益添惜售心理，導致房地價格相互拉抬惡性循環，最終亦將導致建商土地來源不斷高漲，平添投資經營風險。

　　因此，最近央行總裁會一再嚴密監視各地區房價，以免房價失控，衍生金融業系統性風險。

　　有鑑於此，央行繼二○一○年六月底針對台北市及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止等十個行政區第二戶房貸採取針對性審慎措施後，同年底再將管控範圍擴大到三峽、林口及淡水等，第二戶房貸成數再降至六成，惟實際效果仍遠不如預期。

　　主因除了金融海嘯以來一直存在的資金氾濫與低利率之外，還有一個始終無法量化而又影響房價至鉅的「預期心理」，無時無刻左右房價。

　　其實，此問題由來已久，可由這波房價起漲點二○○三年全體貨幣機構存款僅二十一兆六七九七億元一路增加至今年二月之三十三兆六○二四億元，增幅高達五五％見其一斑。

　　因此，未來桃園房價管控根本之計，仍應由如何有效疏導游資出路著手，否則再好的壓抑措施恐怕還是很難收到預期效果。

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