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102年07月份  第672期之六

從實價登錄 看不動產投資缺口

自實價登錄來看,累計至七月一日可供民眾查詢的成交資訊已累積達三十萬筆。若從每兩周持續公布的實價登錄地圖來看,可排除最高與最低價,客觀看出整體區域內的交易行情價,做為判斷標準。


文.黃鵬(言希)

  現階段都會區不動產市場,從實價登錄來看,台北市仍有許多精華區的平價路段,中正區平均每坪七十八.五萬元,同區的汀洲路二段、泉州街成交多為四十三萬左右,價差超過三十萬元。

  精華地段的大安區,往和平東路三段區域,鄰近捷運麟光站,又連接基隆路,可以快速到達信義計畫區,每坪均價不到六十萬元;而富陽街周邊,位處捷運麟光站、六張犁站之間,交通便利,生活機能完整,單價卻只有四十八萬出頭。其他像樂利路、臥龍街、樂業街、安居街、吳興街、莊敬路也出現四字頭,表示台北市仍擁有好門牌低單價的住宅物件。

  新北市房價目前每坪約三十八萬元,新莊區民安路、四維路一帶,房價約二十三.八萬,與新莊區整體均價價差二二.七%;中和區信義街、安和路附近的興南生活圈,均價每坪三十二.五萬,與中和平均房價差距五.七萬;板橋區整體均價約四十一.二萬元,亞東生活圈周邊則為三十三.四萬元,價差幅度達一八.九%。

  桃園六月均價十五.二萬,中埔一二街、寶慶路甚至也有十萬出頭的親民房價。台中西屯區福聯街每坪八.七萬,與同區的市政北五路三十四.八萬價差高達七五%,中區民族路七.二萬與同區的美村路一段十五.八萬,價差達五四%。

   高雄三民區鼎強街每坪約九.六萬,與同區的明仁路十六.四萬價差達四二%;鼓山區濱海二路每坪九.二萬,與同區的明誠四路每坪成交價二十五.五萬價差也高達六六%。

  綜觀台灣都會區內實價登錄的平價路段,雖以屋齡較久的老公寓為主,因公設小,實際居住坪數大,未來的交通建設會逐漸完善,民眾可事先上網查詢附近地段價格,一定可以找到理想的好物件。

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