根據最新財政部委託學者研究的結果，奢侈稅修法方向，將包括「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」等四項原則。

文．黃鵬(言希)

　　報告計畫主持人建議奢侈稅不宜退場，甚至參考鄰國新加坡、香港為由，將閉鎖年限延長至三年或更長，可見房市中最大的不穩定性是政府，而掌握整體經濟方向的也是政府。

　　政府表示奢侈稅實施以來，房市兩年內量縮價穩，且投機炒作減少，產生正面效果，難道房屋交易量下滑，就是實施奢侈稅的目的？延長課徵期限，會讓整體房地產市場交易量縮小，流動性降低，房屋釋出量大幅減少，中低收入階層買屋換屋更是不易。

　　房價主要是受需求影響，姑且不論奢侈稅是否為阻止房價上漲的主因，延長奢侈稅，房價也不一定會降，一般民眾還是買不起。以實價登錄揭露全台房價來看，今年九月與實施奢侈稅前相比，五都每坪單價卻仍然微幅上漲。

　　而奢侈稅帶進的國庫收入也並不如預期。2011年六月實施至今僅八十七億元入帳，相對於當初奢侈稅要上路之前，財政部篤定地說，奢侈稅只會影響到二％、三％的房市投機客，對一般民眾影響有限，並可創造每年一五一億元稅收，可見期望與目標仍差異甚遠。

　　論及政府未來將仿效鄰國做法，也顯示對台灣不熟悉與欠缺國家政策領導應有格局。台灣房市交易比新加坡大，一直都有穩定的自住需求，這會讓市場有一定的交易量，且很多置產型買方只是在等候觀望而非真正退場，也會讓房價大幅度下修機率降低。

　　何況香港和新加坡的房市環境與台灣完全不同，香港房市是受到大量陸資的多年購買，新加坡則受到移民投資開放及亞洲熱錢帶動，造成房價短期內大幅上漲。政府若真要解決一般人買不起房子的問題，應該蓋更多的社會住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都能買得起房子。

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