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103年02月份 第703期之五 2014不動產理財投資面面觀中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會備詢時，就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」議題，針對房價居高不下，開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程，以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。 文．黃鵬(言希)  可見今(2014)年不動產投資，在資金、課稅、供給及交通等議題交互作用下，將更為詭譎多變。 而今年台灣房市到底會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出：「房市已經到強弩之末。」且傳出公股行庫列出六大紅色警戒區，即大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水等區域，將進行總量管控，同時今年對房貸審核將更嚴格。 話雖如此，但是台灣經濟成長率已經連續兩年在2％以下，且在今年中央政府總預算案中，用來發展經濟的預算只占14.6％，而社會福利支出編列卻高達30％。 可見今年台灣的經濟要好，只能靠全球經濟復甦，而政府更陷於既要發展經濟又要調控房市的窘境中。 此外，地上權住宅今年將爆歷史天量，估計光是上半年至少有一八五億元新案爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探不動產市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。而商業土地地上權溢價率也屢創歷史新高。 國外開發商相繼與國內財團合作案例，如日本三井不動產和遠雄集團正式簽訂合資專業OUTLET購物商城，預計2015年下半年營運。而桃園航空城及青埔高鐵站也有類似合資規劃事業，也將是未來的新亮點。 ※理財周刊703期更多精采文章： ◎封面故事＞踢爆科技新趨勢 無線充電本夢比 ◎名人理財＞基金達人羅際夫三原則操作 報酬率95％ ◎股市達人鄭瑞宗＞跟上Tesla電動車商機 F-貿聯前景大好 ◎洪寶山發行人語＞修己安人 ◎ＣＥＯ專訪＞黃炳彰打造成旅 以服務創造獨特的夢想王國 ◎財金觀察＞理盲 全球有志一同 ◎新聞熱線＞高啟全許願：投資人在華亞科虧損全賺回 ◎台股棋手＞接行動電源大單 天宇獲利爆發 ◎權證精選＞低接不追高 留意一月營收成長強股 ◎理出頭緒＞第一次就聰明買對保單 掌握四大關鍵 ◎房市觀察＞二○一四不動產理財投資面面觀 
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