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103年03月份 第707期之六 三路並進的不動產投資新思維日前財政部發函五區國稅局，要求比照台北市「豪宅查稅示範區」，擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者統計，全台身價五千萬以上的豪宅或高級住宅約三萬戶會受到衝擊影響。財政部今年更將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。 文．黃鵬(言希)  加稅抑房價，已成為政府面對房市問題最容易的解決政策。如何讓賦稅更合理、公平以配合中央政策提高房屋稅，將調高今年七月一日以後新建房屋的標準單價，由以「棟」認定改採「戶」認定，調高捷運新蘆線及信義線周邊部分路段房屋街道等級調整率，三路並進的加稅手法七月一日起將會在台北市及全台實施。 雖說房價飆漲是因資金過多、利率太低，但拉高利率讓房價下修，也是錯誤的金融政策。因根據國際貨幣基金(ＩＭＦ)的實證研究結果顯示，近十年來低利率與房價暴漲兩者間並無必然的關聯性。澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國大。 另國際清算銀行(ＢＩＳ)實證分析五十七國(包括台灣)資料後顯示，房貸本息支出對收入比率的限制，對房市信用成長有顯著影響；而與房屋有關的稅負，實證結果對抑制房價最有效。 因此在面對各國為穩定房市的前提共識下，投資海外不動產及拉長投資年限已成為未來不動產投資新思維。因為投資海外不動產有如下好處：一、可以賺到三率的錢(匯率、利率、投資報酬率)；二、可以分散投資風險，避免讓政府當肥羊；三、讓自己的投資具有國際觀。 我每年都會代表公司參加亞洲區總部新加坡舉辦的年會，今年美國總部總經理兼ＣＥＯ更從美國飛到新加坡分享國際物件流通的重要性。 ※理財周刊707期更多精采文章： ◎封面故事＞大數據 新科技．新商機．新爆點 ◎新聞熱線＞謝健南：85?C美國展店 趣稱F-美食成蘋果概念股 ◎洪寶山發行人語＞物價有漲嗎？ ◎名人理財＞股市達人蔡宗園 從賠7百萬到翻身千萬 ◎財金觀察＞李也規 陳不隨 ◎台股棋手＞小鬼股當道 大洋、鼎元強勢衝高 ◎能量論台股＞波段多方趨勢不變 短線區間震盪 ◎人氣名師李澤澄＞晶達成長動力強 股價一飛沖天 ◎權證精選＞善用權證槓桿 參與財報、法說行情 ◎基金風向球＞從「打棒球理論」看人民幣投資潮 ◎理財我最大＞立足台灣放眼中國 環球互動電商新星 
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