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103年04月份 第712期之三 正妹Oma 快教我小資購屋投資密技小資Oma說：別太急，要先有好觀念！要做符合居住正義的房地產投資，要以永續經營的觀念置產創富，還要有人脈與眼光… 文．李國任(Mike)、小資Oma  小資女孩Oma， 77年次，研究所畢業後， 用6個月時間，靠著一本企畫書， 向八位股東募得300萬， 沒有出半毛錢，晉升成為包租婆， 更為自己加薪20Ｋ， 曾上今周刊876期封面。 現為House123的共同創辦人。 幾個禮拜前跟房產達人小資Oma在誠品巧遇，我用了一杯咖啡賺到不止跟美女下午茶時光，還取得房產投資的入門心法，無疑是有賺到！那天回家其實我就不由自主地詢問親朋好友一些買房經驗，也抽空上網了解更多房產訊息、貸款資訊、利率政策及一些網路上Google得到的房產操作經驗分享…等等。 其實不瞞您說，我會這麼有動力的原因是上次喝咖啡時，提到幾次二十萬元就可以參與不同形式與風險程度的操作，不過想來想去還是想不到該如何進行，於是我仔細挑了一間象山站附近氣氛超好的店，準備利用清明連假邀請小資Oma來個超知性早午餐，讓她開心吃飽，自己也可以多挖點寶！
優格加咖啡 悟出投資真諦配著早餐跟輕音樂，我開始聊起近日緩步開始執行AKB48法則的一些狀況，也不斷透露著很想知道如何快速利用小資賺大錢，Oma只是面無表情的聽著，甚至呈現一副痴呆樣，後來還把優格錯當成牛奶加進咖啡中，害我一整個笑翻，想說這位小姐是不是還沒睡醒。 Oma緩緩說：沒有，我只是太專心的在聽你說話。說真的，我們小資族群沒啥跌倒的本錢，在投資的每一步都要走得很小心，不然就像我剛剛那一個加錯料的瞬間，最後調製出來的，只是一杯走味的咖啡。你看，到後來還不是要自己承擔那個結果。她邊說著，邊啜飲了一口。 我由於太好奇那杯咖啡的味道，於是也拿來嚐了嚐，天啊∼那味道真是詭異到了極點！這個瞬間我也悟出一個道理，哥喝的不是咖啡，哥喝的是投資的真諦。於是我重新整理好心情，問道：那Oma大大，妳可否給我一些指引呢？妳不是說二十萬就可以投資買房嗎？
符合居住正義的房地產投資Oma：沒錯∼但我得先讓你知道我對於投資房地產的原則，因為有些人求快，但只能賺一時，賺不了一輩子。而我剛接觸這個產業時，正好認識到現在House123的工作伙伴，他們不斷灌輸我房地產永續經營的觀念，後來又遇到紅色子房，讓我了解到要做就要做「符合居住正義的房地產投資」，這樣既能賺，也能促進房地產生態的正向循環。 我想了想覺得真的滿有道理的，畢竟做投資最後也是想賺錢，累積買自住房子的頭款，若現在把房價炒起來，那賺的也趕不上房價的漲幅，終究只是白忙一場。 於是我就接著問：到底什麼是炒房？跟投資房地產的區別在哪？ 好像是看到徒兒長進了，Oma露出了甜美的笑容說：像很多投資客不管是透過紅單(預售屋)操作買空賣空，或取得中古屋物件後亂隔出租或售出賺差價，多半造成區域價格不合理提升，此等行為的確可能帶來「瞬間的暴利」，但長時間來說，對整體房地產生態有絕對的傷害喔！ 跟Oma聊過後，我發現房地產不只是錢跟建材的堆疊，同時充滿著活力，讓我也迫不及待想更進一步了解這個生態。於是我問：那我該怎麼開始？這時小資露出她那甜美的笑容說：喔！首先，我們得分清楚目標，看你是要「自住」為主還是「投資」為主，不管是哪種類型的目的。 第二，對於小資族來說，一定要有從小資玩到大資甚至巨資的觀念，把在能負擔的本金範圍所換得的首批標的物當作基底，一步一步按階段累積價值，從小房換到大房，階段性收割。我立即佯裝聰穎地說：那是不是類似一種「累進資本財」的概念？Oma說：Exactly!真是孺子可教也！
要想永續經營 才能置產創富我接著問：為何需要這樣累進投資？很多人都利用小資本加上貸款進行波段性操作買賣賺差價，回收很快耶！小資Oma不以為然地回應我：那是過去幾年台灣流行啦，沒有天天過年的，而且就是很多人愛這樣炒房，讓我們這些小資得如履薄冰。 再說大環境變差、政策說改就改、利率調升打房、ＱＥ退場全球資金流動中長期未定、個人投資與機構投資彼此競爭等等因素，我們這種沒錢沒勢的小資，更應該先建立好永續經營觀念，再來進入置產創富的道路。 這時，我被Oma完整征服了，趕緊幫她倒一杯開水並問，那快說說我們該先知道些什麼？這時Oma將吃了一半的餐點推到一旁，邊在筆記本上解說：在了解自己購屋目標跟口袋深度的同時，亦須不斷累積另外兩件事情。 第一是人脈：而這邊所指的是房產業內的人脈，通常一般人大約僅能接觸到親朋好友有買賣房屋經驗的人，或是房仲代銷業者的第一線業務或客服人員，但若真的在房產久了或是新手特別參與相關課程，將會為自己累積不同程度的人脈與訊息網絡，自然而然對於物件就有不同程度的搜尋及審查能力了。(這時候我必須說我很幸運認識小資Oma，哈！) (文未完) ◎封面故事＞金馬年首輪 文創飆第一 ◎洪寶山發行人語＞大破大立 ◎特別企畫＞不容小覷的原物料獲利奇兵 ◎財金觀察＞山不轉路轉 ◎購屋Mrs. Right＞正妹Oma 快教我小資購屋投資密技 ◎台股棋手高志銘＞營運步出谷底 F-TPK、F-乙盛攻擊火力猛 ◎投資報報＞毅嘉有秘密武器 台灣大4G獲利王 ◎能量論台股＞波段多方趨勢不變 台股繼續挑戰九千 ◎謝晨彥周選擇權＞適度布局買權多頭價差 ◎基金風向球＞配息基金夯 高收益債趨勢難擋 ◎國會天地＞服貿講堂 醫療生技篇 兩岸醫療合作 困難重重 
更多精采內容，請見《理財周刊》712 期
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