104年08月份  第781期之四 房市獲勝的80/20法則文.積富集團積富房屋總經理 呂原富 、 億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿 房地合一稅敲板定案後,各界自住客或投資客對房市景氣變化有不同解讀。目前大家所關心的是,當前房市不景氣是否僅短暫現象?又或者是長期趨勢的開始? 資訊快速傳遞的時代,四面八方的傳言不停衝擊市場,悲觀的人認為房地合一稅通過,利多出盡,房市將面臨崩盤,房價會不斷下探;樂觀的人則看到危機入市的希望,尤其下半年稅法尚未實施的空窗期,有利投資或自住者進場購屋,期待未來的獲利出現,並看好房價長期只漲不跌,購屋仍是投資致富的最佳選擇。 面對諸多房市該進場與否,或者景氣究竟看好還是看衰的問題,其實,想要在房產上投資獲利是有跡可循的。 義大利統計學家帕雷托(Vilfredo Pareto)曾提出「80/20法則」的觀念,說明在眾多現象中,80%的結果取決於20%的原因。在房產投資論點上,其實也存在相類似的論點。 最近很多自住客買方都「聽說」房市似乎會跌五∼十年,不少投資客的買方也都「聽說」房市可出實價登錄的七成來買,而更多的自住客和投資客買方,還「聽說」房地產的稅好像很高,房市已到達最高點,投資不會有獲利了。 很多市面上謠傳的「聽說」,讓那些20%有需求的自住客,懂得危機入市,買到超划算的好房子;而20%的投資客,也由於懂得危機入市可以慢慢議價,買到了超優惠的房價,準備賺錢獲利。至於其餘那些80%因為「聽說」而不敢買房的人,只有等到下一次房市漲回來的時候,才後悔先前沒有進場入手,而再等到坊間名嘴說可以買房時,又感受到只能買進更高的房價。 俗話說:「千金難買早知道」,獲利機會是留給懂得把握的人。電視上的名嘴,絕大多數都是理論派,抱持著「語不驚人死不休」的精神,在意的是有沒有人在關注他們,這些人誰又真正地有在房地市場裡面實戰操作呢?在此奉勸想自住的人應該趁著危機入市,想要投資賺錢也要趁著危機入市,秉持80/20經驗法則,相信數年後自然就會有超乎預期的大獲利出現。 ※理財周刊781期更多精采文章: ◎封面故事>眺望!聚焦獲利、營收創高股 ◎發行人語>給自己一把「向上改變」的鑰匙! ◎理財我最大>搞懂三個表 羅澤鈺用財報篩好股! ◎金融觀測站>外資紛撤 亞洲金融風暴再起? ◎基金風向球>美升息在即!科技、生醫股成多頭主流 ◎錢進房市>房市獲勝的80/20法則 ◎房地產會客室>「房價所得比」已成落後的誤導指標! ◎產業追蹤>Win10加持 微軟Surface異軍突起 ◎謝文恩未來事件簿>慘,月關鍵轉強點8445 ◎楊天迪量價領航>光通訊加速 3xx0業績發燒 ◎謝晨彥周選擇權>市場變化大 同時買進買權和賣權 更多精采內容,請見《理財周刊》781 期
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