文．呂原富、張秀滿

　　房地合一之後，房價到底會往上還是會往下呢？以國家及人民的利益來思考，首先，房地合一是基於「獲利」才要課稅的精神。

　　假設市場上的空方說的是對的，未來十年房價會往下跌，那麼接下來的這十年政府就課不到因房地合一產生的稅收，如此一來，政府大費周章修改的房地合一稅制不就白費了？而且，少了龐大的稅收，財政緊縮，財政赤字更加嚴重，這與當下亟需振興經濟發展的政策背道而馳，政府恐怕會更辛苦。

　　假設市場上的多方說的是對的，未來十年的房價是往上漲，那麼這十年，政府就一定會課到房地合一稅，收入增加，就可以繼續推展更多重大建設，帶動更多就業人口，國民平均所得增加，國家就會越來越進步，如此一來，正向循環，國家才會越來越富強。

　　最近公股銀行合作金庫的動作，也顯示未來房市的利多。合作金庫在十一月三十日宣布：「在高齡社會來臨之際，推出『以房養老』政策，這是國內首宗商業型以房養老貸款業務，大幅放寬貸款人條件，只須年滿六十五歲、擁有房屋者即可申請辦理，條件寬鬆、簡單易懂，房屋若地段好，貸款成數最高可達七成。有屋族不必擔心未來『窮得只剩下房子』，可活化自有不動產，獲得安養所需資金，能在自己的房子內終老。」

　　如此看來，不僅年輕人應該買房，透過房地產這個大型存錢筒，強迫儲蓄，不再做月光族、啃老族。年長者也能因這項政策的推出，買房養老，遺族子女更能因此承接庇蔭，這個利多消息，勢必推動另一波買房潮，有重大建設的地段更會因此乘勢上揚。

　　讓國家強大，不只是政府的責任，人民也要更努力，努力讓收入增加，努力讓消費力增加，努力讓家園更好，努力建設我們的台灣，大家一起努力建設更美好的未來。

　　所以，如果你是政府，你會怎麼做呢？因此，我還是非常有信心，未來，桃園捷運路線旁的房價，會因為重大建設、捷運交通便利以及大家努力往上的力量，而持續大漲。

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