主持人：莊孟翰(顏瓊真整理)

Q:

房市景氣不好，大家都說這是首購族買房殺價的好時機，但市面上房子這麼多，若有自住需求而想買房，該注意什麼呢？

A:

不景氣階段，房市屬於「買方市場」，購屋的選擇性相對提高，尤其國人購屋向來注重風水，希望買到「旺宅」，讓運勢旺旺來，因此，購屋前可以多看多比較，並注意十大篩選原則，以避開一些規劃設計不良的建築，此外，則可注意一些平面設計，讓住家舒適，自然就是好宅、旺宅。

　如何避開規劃設計不良的建物呢？消費者在挑屋前，宜避開以下常被認定為「地雷」的瑕疵：

　一、集合住宅戶數太多：集合住宅常見的缺點是戶數多、坪數小、公共面積大、室內實際可用面積偏小，尤其是低總價的住宅社區，動輒數百上千戶，如果購屋前沒有事先了解其基地面積、地形、容積率、建蔽率與規劃戶數，交屋後便會因為其潛在缺點逐漸顯露而感受到其不便性。

　二、樓層高度不足：按建築法令規定，標準樓層高度為三公尺，扣除天花板與地板厚度之後，至少也還有270公分以上之淨高；惟卻有少數個案?了多蓋一層，而暗中調降每層樓的高度，不僅會帶來相當大的壓迫感，更嚴重損害了購屋者的權益；相對而言，高度3.2公尺甚至3.6公尺之居家格調，顯然的就要氣派舒適得多。

　三、門廳不夠氣派：門廳若高度不足或空間不夠，就無法顯現氣派的視覺效果，尤其是一棟大樓的門廳如顯得狹窄擁擠，侷促不堪，不僅會影響到居家品質，亦會降低其價值，而這也正是目前一些高級住宅大廈一樓門廳之規劃設計，不僅要求豪華氣派，更要不惜成本設法引進飯店式管理之主要原因。

　四、電梯數量不足：足夠的電梯設備乃現代化建築不可或缺的一環，其不僅關係到居家的方便性，更直接影響到整棟建物的價值，常見一棟十二層樓的集合住宅大廈三、四戶共用一部電梯，其方便性如何可想而知。另有些高樓層的住商混合大樓只有兩部電梯，下班時段電梯班班客滿而不得不步行下樓，就讓人苦不堪言。

　五、使用機能欠佳：有些地形狹長的建築基地，為達到充分利用土地之目的而將建物規劃為前後棟，並將電梯擺置於中間位置，其最常見之缺點為整棟建築物的使用機能不佳；因此，購屋之前首應避免進門即是餐廳而非客廳，功能相反之不良設計；此外，廚房應緊鄰餐廳，小孩房應靠近主臥室、浴廁不可太小、熱水器勿距浴室太遠等，都是兼顧實際使用機能之重點所在。

　六、樑柱位置不當：有關樑柱問題除應注意其位置及大小之外，更要格外留意其是否會妨礙裝潢設計與家具陳列，尤其大樑橫跨客廳或主臥室更是居家大忌。

　七、無玄關規劃：玄關設計主要在於預留進入客廳前之緩衝空間，以免大門一開室內景況暴露無遺，嚴重影響居家之私密性。此外，玄關亦可供放置鞋類、雨具等雜物，多少也可增添些方便性。

　八、陽台狹窄：陽台雖只是居家的一小部分，卻有助於一些瑣碎雜物之放置，但若太小則無法發揮其應有功能，例如前陽台不夠寬敞，不能擺置盆栽，則無法兼顧起居作息舒適愜意之生活品味，而狹窄的後陽台如果連放置洗衣機都成問題，就談不上日常家務處理之方便性，因此，不論是前後陽台均應以寬敞好用為原則。

　九、露台太大：有露台設計之住家，固可增添不少方便性，惟應注意其是否計

入銷售面積而以「使用面積」計價，導致虛坪太大，相對的減少了實際可用的室內面積。

　十、走道太長：一般而言，方正的格局，就不會有走道的出現，惟卻常見一些不規則設計之產品，室內走道所占面積太大而造成空間上的無謂浪費，尤有甚者，更有出現暗房之情況，如此則居家品質必然大打折扣。

　房屋平面設計之優劣，直接影響到居家生活品質，因此，選購之前應特別注意以下幾項原則：一、格局應力求方正，各空間關係是否密切，平面配置是否合理；二、各空間之屬性是否明顯，如臥室之私密性、客廳之開放性；三、動線是否流暢；四、通風、採光是否良好；五、是否有尖角或不規則空間設計。

　一般而言，住宅空間可分為以下三部分：起居空間：包括入口、玄關、起居室、客廳、餐廳等；服務空間：包括廚房、家務室、儲藏室等；睡眠空間：包括臥室、客房、孩童房、傭人房、書房、浴廁等。

　上述三種活動空間的大小及相關位置，必須配置得當才能符合現代生活之基本需求，居住起來才可達到舒適愉快之效果。

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