不少市場人士將二○一二年之房地產走勢與總統大選當選人之屬性相提並論，這種論調顯與市場基本面嚴重脫節。

文．莊孟翰

　　試想這一波房地產多頭走勢自二○○三年迄今已足足八年，若欲景氣繼續延續，唯一的理由便是Ｍ型社會高所得階層的區隔產品繼續延燒，此可由大安區、信義區高總價市場雖然交易量縮減，但房價未見鬆動見其一斑；否則就是Ｍ型另一端之低價位合宜住宅熱賣，此可由板橋浮洲合宜住宅自十二月二十三日開始受理申請以來人數已超過兩萬，得知一般民眾對於高房價之恐懼有多嚴重。

　　最近中央銀行總裁彭淮南對於二○一二年景氣走勢所提出「五低一高」，亦即出口、消費、投資、信心和股市可能下滑，而失業率將會提高，所造成台股衝擊之預警。

　　彭總裁雖然沒有直接表明其對房地產之影響程度，唯就往昔房、股兩市相依輝映之角度加以探討，尤其是去年十大消費新聞，房價高漲排名第二；另外，最熱門的三大房市新聞分別為「炒房一年內轉賣，課一五％奢侈稅」、「居住正義五法過關，房地產實價登錄」與「投資客黃勇義涉炒房逃漏稅十一．五億元，遭檢方搜索」。由此亦不難了解一般民眾對於政府打房政策效果以及房價下跌之高度關心。

　　 根據內政部最新統計，去年全台核發使用執照推估將不到六．六萬戶，可能創六年最低；唯建造執照可能突破九萬戶而創近四年高點，由此亦不難了解市場所潛藏之危機何在。

　　 更何況市場現況實為「一大、二多、三高、四低」之多、空因素交互糾纏所致，亦即與貧富差距大、錢多、投機多、高物價、高房價、高失業、低所得、低利率、低稅負、低投報率等十大因素息息相關；因此，對於未來市場走勢除應就國際經濟情勢與兩岸關係深入探討，更應對北、中、南區域發展不均衡以及區隔市場與區隔產品之特性充分了解，方不致誤蹈景氣陷阱而仍不自知。

更多精采內容，請見《理財周刊》593 期
或訂閱理財周刊電子版