二○一一年政府開徵奢侈稅，緊接著二○一二年實施實價登錄，主要目的除抑制投機炒作之外，更擬藉實價揭露讓消費者購屋時有一明確資訊作為依據。雖然兩年來房價未如預期大幅下跌，惟整體市場交易量已明顯出現下滑走勢。

文．莊孟翰

　　其次，雖然雙北市房價未再持續上漲，然桃園、新竹、台中、高雄等地卻出現所謂補漲行情，甚至還有預售轉單賺取差價之異常情況，尤以桃園、新竹最為頻繁，儼然三、四年前新莊房市投機炒作最熱絡時期翻版。

　　今年三二九檔期係繼農曆年假後，最受關注的房市景氣指標，雖然主管機關一再宣示除非景氣降溫，否則不排除提高利率並緊縮房貸。惟自從農曆年假以來仍有少數個案出現轉單或以貨櫃屋充當接待中心進行促銷，乍看之下，似乎又再度呈現熱鬧滾滾搶購場面，惟如再深入探討所謂去化順暢個案，當可了解當前桃園、新竹銷售較佳者多為中小坪數產品，即低單價、低總價、低自備款者為主。

　　因此，如僅就銷售率高低即據以研判景氣好壞，恐易失之草率，最低限度還得將議價空間列入參考。另對整體市場是否已出現超額供給，亦可審視區域內是否同時出現預售屋、新成屋與中古屋待售數量逐漸增加，更值得重視的是已完工交屋個案進住率如何。

　　現階段最令主管機關頭疼的是，在長期低利率與資金氾濫下，投資客不斷將資金挹注房地產，導致建商加碼開發興建，市場也跟著由雙北市逐漸延伸至桃園、新竹等地。如僅就銷售熱絡角度加以觀察，難免會有後市依舊看好的錯誤解讀，惟如再就去化順暢產品已逐漸修正至中小坪數與中低價位加以觀察，這會不會是市場即將出現轉折之關鍵時刻，有待後續觀察。

　　再提供一點淺見供作參考，最近頻頻出現投資客轉投資美國、日本、澳洲甚或馬來西亞房地產訊息，這究竟是國內投報率太低，抑或其他國家報酬率偏高，對國內房地產影響如何，均值得主管機關深入探討。

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