集資經營空間的模式，除了買下產權自己擔任房東操作的模式外，小資投資團們亦可考慮一起成立公司，租下好的空間擔任二房東，而二房東模式除了格子趣，還有迷你倉庫宅配與共同空間

文．李國任(Mike Lee)　圖．小資Oma

◆迷你倉庫宅配：挑地點看交通方便度，找法拍屋、凶宅賺最大

　　隨著現代人追求效率與方便，市場對於物流效率需求急遽增加。六、七年級創業潮的湧現，許多新創公司五花八門物流需求，貨物品宅配與物流需求越來越多，但大型物流中心往往占地驚人，不適合在需求度大的城市中建置，中小型商家或六、七年級生新創公司如此多，許多商家不願花錢在大型物流倉儲，畢竟有太多進銷存管理、理貨及配送費用會被賺走，故挑選空間近、管理方便的迷你倉儲中心將成為中小型商家的趨勢，地下迷你倉庫的概念正好符合這樣的需求，不過迷你倉庫的投資從買下到賺進獲利這中間，手續比較複雜，且可能需要有較多的管理成本，有下列幾點需要提醒：

★必須要有好的資訊收集能力

　　掌握第一時間知道目前法拍市場上的流動物件，如果你沒有這樣的背景，不需要在意，你需要的只是按部就班慢慢來，首先先養成人脈，和銀行、房仲打交道，透露自己想進軍房產的意願，等到有合適的案件，這群房產好朋友也會通知你，到時候就可以自然而然，選到適合自己的收益型標的房產。

★壓低買價

　　曾經在電視上看過銀行法拍屋的現場狀況嗎？熱門的法拍屋總是引來許多買家，他們虎視眈眈擠在投標室等結果，一旦得標了，喜悅就全寫在臉上，為什麼買到法拍屋會這麼高興呢？因為銀行法拍屋價格實在太便宜了。通常銀行的法拍屋，在一拍時就已經以八折為底價起標，如果流標，到了二拍則是以一拍的八折再競標，等於是原價的六．四折！在市面上，根本很難找到這樣有競爭力的價格，因此買家們趨之若鶩。

　　法拍市場中，二拍、三拍的價格通常都是遠低於市面流通價，如果剛好有具備潛力的不動產，那麼好好經營通常會是好投資；另外如果碰到有人急拋售，通常價格也會比一般流通價還低，好好打聽資訊，趁低價撿好目標，絕對不會錯。

★盯好收支

　　 迷你倉庫這個個案中，每個月都有進帳，當然也會有支出，作為一個較複雜的收益型房產，必須盯好收支，因為日後轉手可能要連著租約賣出，帳本當然也須清清楚楚，良好的管理模式可以增加買方的意願！

◆共同空間

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