房價走跌的趨勢下，不少換屋族都暫停腳步，但住了一、二十年的空間，看都看膩了，不如透過花小錢，重新整裝，給「家」穿新衣！

文．顏瓊真

　　最近住在新北市板橋區的夏小姐，在她LINE的群組中，傳了多張家具的照片，問朋友們家中，有誰需要？朋友們以為她要搬家，紛紛跟她恭喜，沒想到她卻說：「沒有要搬家啦，不過，家裡要重新翻新做裝潢，倒是真的！」

　　夏小姐提及，她原本打算換屋，但過去幾年，因房價一直漲，自備款雖然有了，卻怕付不起貸款，所以一直無法下手。今年，聽到很多人都說房價要跌，但會跌到哪一天呢？她也抓不準。

裝潢預算僅買新屋的十分之一

　　怕買貴了的心理，讓夏小姐開始審思，其實社區的中庭種了很多樹，不輸台北市一些鄰里公園的綠意，加上居家周邊的生活機能好，而且社區離「新板特區」又近，實在沒必要再到其他地方「買新屋」。

　　一番斟酌後，她下定決心，從準備的自備款中，拿出一百多萬元，請人重新設計、裝潢，所以一些舊家具就丟了，堪用的舊家具就送給有用的人。她說，房子屋齡雖然有十多年，但只要內部重新裝潢，找專業設計師設計，兩、三個月後，照樣有「新房子」可住。

　　她還笑著說，在新北市要換三房的新房子，恐怕要兩千萬元以上，但舊屋重新裝潢，花不到兩百萬元，等於用十分之一的錢，就可以有住新房子的感覺。

　　相信很多想換屋的民眾，看到夏小姐的例子，也都心有所感，因為，本來想換屋的人，看到房價縱然有下修空間，卻可能今年買，明年反而變「負資產」，因而一再縮手、觀望；再者，舊社區住習慣了，有了感情，在「想搬又捨不得」的情況下，「舊屋換新裝」同樣是一個不錯的選擇。

　　不過，如果沒有上百萬元可以找專業設計師做裝潢，究竟該如何花小錢，讓住家換個「新」心情呢？

各房仲都有裝潢的免費諮詢

　　其實，消費者可以參考各房仲業者所提供的免費諮詢服務，像信義房屋於今(2015)年成立的「信義居家」，即推出「幸福輕裝修」，打出一坪一萬的市場超低價，更搭配免費「裝修寶」的服務，由專業顧問進行履約管理和預算監控。

　　信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，一般全室裝潢多半包含水電管路、地板更換等基礎工程，費用如果想控制在百萬以內，通常找不到設計師承做，而僅能找統包商處理或自行發包，卻又可能面臨無人溝通的困難、廠商收款後避不見面的問題與風險。

　　因此像信義房屋「幸福輕裝修」搭配的免費「裝修寶」服務，可將裝修各期款統一匯入第三方公正專戶，並由律師提供專業合約諮詢，目的就在保障消費者權益，避免落入裝修陷阱，為消費者荷包把關。

　　曾雪梨指出，市面上裝潢價格向來有不夠透明的通病，消費者往往難以事先編列預算，常常事後不斷追加，造成超支卻又不滿意成品的情況，所以，如何控制預算就非常重要。

善用抓裝潢預算的比例原則

　　她表示，只要掌握「十、六、三」三個數字，不但可以輕鬆抓出裝潢預算，還能用最少的資金做出最多的規劃。所謂「十」就是預留房價十分之一至十分之二的預算裝修，「六」則是每坪裝修費上限抓約六萬元，「三」則為裝修占整體預算的三分之二、家電和活動家具占三分之一，如此就能夠有效掌握預算，避免超支。 《好房網》總編輯吳光中則說，消費者只要掌握付款「3：3：3：1」原則，就能讓每一塊錢都花在刀口上。

　　他指出，坊間的室內設計公司五花八門，實際上卻是專門坑殺消費者的「裝修蟑螂」，詐騙手法為設立空頭公司，先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，偏偏工程進度卻異常緩慢，最後終於捲款落跑，從此避不見面，徒讓業主欲哭無淚。

　　一位馬大姐分享其經驗談到，當初請人裝潢地下室，因為錢不多，大約一、二十萬元，就很阿沙力地一次付清，結果施工師傅就愛來不來，說缺工，要等工人有空才能來做，讓她氣炸了！

抓出估價陷阱 弄懂建材計價單位

　　另一位林小姐也說，因為離婚另搬新家，心想原先住家的裝潢風格是她所喜歡的，且與設計師熟，所以還是找他設計，無奈的是，對方表示缺錢買材料，希望她能先付款，林小姐不疑有他，但錢付了的夢魘就是施工有一搭沒一搭的，較原定期限多花了四、五個月才完工。

　　吳光中強調，許多裝潢糾紛多源起於業主與設計師的認知差距，就建材計價單位來說，坪與平方公尺之間大約相差3.3倍，以玻璃、大理石、地毯為例，常用的「一才」是指三十公分見方，不同的材料計量單位都不同，此乃常見的裝潢估價單位。

　　至於油漆壁塗部分，陽春型的「一底二度」(底漆上兩次色)最好能要求改為「二底三度」，上色會較為均勻細緻，這些裝潢細節，消費者要弄清楚，才不會被唬弄了。

　　除了單位計價陷阱以外，更要留心隱藏在估價單裡的文字玄機。業界慣用的「一式」、「同級品」項目，內容涵蓋範圍往往因人而異，各自解讀，這也是造成裝潢預算不斷追加的錢坑陷阱，不可不慎！(文未完)

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