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104年10月份 第791期之五 你連買間房都繳不起，我怎麼敢嫁給你？文．呂原富、張秀滿  中秋節前，一位五年前跟我買了一戶桃園春日路上的房子的陳先生來找我，拿了一箱柚子送給我。他說：「呂總，真的很感謝你五年前責備我，然後幫我用五萬元的自備款，買了這間兩房加車位，共三百萬的房子，讓我一圓買屋的夢想，脫離無殼蝸牛一族。」 回想當初責備他，是因為他害怕自己繳不出房貸，所以原本想去跟他女朋友商量，請她幫忙一起繳房貸。我當時跟他說：「如果我是你女朋友，一定馬上離開你，因為你連買一間房子都繳不出貸款了，我怎麼敢嫁給你？」我接著說：「是男人就要自己承擔，晚上去兼差工作，貸款自己繳。」他後來聽了我的話，買了這間兩房加車位的中古屋，三十年房貸260萬，加上信貸35萬元，月繳一萬六千元。 他還提到，最近有仲介業務打給他，有客戶想出550萬買這個社區，且在內政部實價登錄也確實有成交550∼600萬的案例。仔細算來，這棟房子在五年的時間，就幫他賺到(或說存到)了250萬的資產！透過投資房子，真的是最快累積財富的方式。 我於是問陳先生，想不想再賺一次？畢竟房子既然增值了，把房子增貸150萬出來，繼續投資另一戶房子，然後這次先當一個包租公，這樣人生就有兩間房子了，接著只要等著桃園捷運這些重大建設所帶來的增值，財富就可更翻數倍。 我的這位客戶，這一輩子從來沒想過、也不敢想像會在短期之內存到這麼多錢，因為以他至今月收入還僅三萬三千元，扣掉房貸和生活費，根本所剩無幾。如果那時候沒有當機立斷，聽我的建議及分析，只是非常努力工作，絕對不可能存到這麼多錢，這就是老祖宗的千古名言：「坐而言，不如起而行」。 從五萬元自備款到五年後變成兩間房子，其實一點也不誇張，築夢，只要一步步緊跟著名師指點並落實和執行，任何不可能都會成真。 有人會問：「接下來的房市，還有可能繼續漲嗎？」以我的經驗來說，投資房地產是不分時段的，我深信國家會一直進步，建設會不斷進行，投資房產最好就是賺差價，「做」就對了！ ※理財周刊791期更多精采文章 ◎封面故事1＞台股強弱板塊大挪移 ◎封面故事2＞兩大族群8強股 低基期股衝刺趕進度 ◎洪寶山發行人語＞比打贏選戰更重要的是?! ◎理財我最大＞創業心想事成 張庭庭：品牌經營是關鍵! ◎呂佳霖箱波均＞破解K棒盲點 ◎陳韋翰(米可)＞政策護盤到選前?台股後市重演2008歷史? ◎產業追蹤＞矽品、日月光纏鬥 恐傷台廠競爭力 ◎產業追蹤＞鴻矽戀破局 林文伯的下一步? ◎楚狂人論壇＞陸股後市怎麼走 畫給你看 ◎理財創業講堂＞走進校園 跟著世界潮流實現創業夢想 ◎房地產會客室＞看看德國、香港及新加坡的住房政策 
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