房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理)

　　Q：台北市李先生問：10多年前，我在東區巷弄內買房子，屋主賣的便宜，我以為「賺到了」，沒想到事後才發現竟然是「海砂屋」，最後透過法律解決，讓屋主吐出100多萬元；但海砂屋不更新不行，前市長郝龍斌提出「一坪換一坪，不出錢，再加一個停車位」，讓我心中竊喜，社區的住戶也都按讚，主要原因在於房子一更新，房價增值必然很「可觀」。

　　　但「文林苑事件」卻讓所有的都更案退回原點，原本有意整合的建商也都打退堂鼓，不少住戶想住新房子，脫離舊建築，同時享受一下房價上漲的快感，卻一夕之間「夢醒時分」，一拖又是二、三年。

　　　最近，不知該高興，還是暫時壓抑一下內心的「小雀喜」，因為不能把自己的快樂建築在別人的不幸上。情況是，0206台南大地震，讓現今的政府及未來的小英政府，都不得不正視「都更」的急迫性，這似乎能讓一些停滯不前的都更案重現生機，並促使台北市政府在審議都更的各種程序能「快速」進行，這也許是我一廂情願的想法，不過我還是希望我家社區的都更也可以快一點見到曙光！ A:最近看到台北市長柯文哲以一天的時間，成功挑戰從台灣最北端的新北市石門富貴角燈塔，一路騎單車到台灣南端的屏東鵝鑾鼻燈塔，長達520公里「一日雙塔」的拚勁。

　　　而媒體也一再報導，柯文哲認為，要成功，就是想到就要去做，而且要「pre-prepare」，最重要的是，戰略上務必往前跨一步。

　　　相信作為台北市民，且居住於老舊社區，尤其是四、五層樓老舊公寓的人來說，非常希望他在促進都市更新方面，也同樣拿出這種拚命三郎的決心，早日落實其公辦都更的政見。

　　　根據內政部所公布2015Q3的調查報告，全台屋齡50年以上老舊住宅高達55萬戶，而台北市之住宅存量共計942,523戶，其中30年以上老舊住宅542,882戶，占57.6％，40年以上203,899戶，占21.63％，50年以上40,296戶，占4.28％。

　　　隨著經濟部在3月14日公布土壤液化潛勢區，位於危險區的民眾，內心恐慌是難以避免的，政府要拿出甚麼樣的配套措施以安民心，是一大關鍵；而更重要的是，大家更期待「防災型都更」能早日推動，生命財產能獲得充分保障。

　　　不過，從媒體的報導時點來看，柯Ｐ去(2015)年3月，上任百日時，曾拋出「1357計畫」，也就是1年內中繼宅動工，整合居民意願，第3年中繼宅完工民眾進駐，5年後都更基地改建，7年內居民搬回都更新宅，原有的中繼宅轉型成公共宅。如今，1年過去了，似乎中繼宅仍未啟動。

　　　針對地震及震災問題，前內政部長李鴻源曾在各種演講場合不斷提到，如果台北市發生6級地震，將有4千多棟房子倒塌；此一論述於0206台南大地震後，又再度廣為媒體重複報導提起。

　　　而2月9日自由時報報導，柯文哲市長認為，台北市都更必須用更大的決心去執行，並表示已經在準備台北市都更的「台北市都更戰略方案」，一個月內會公布，惟至今仍未見戰略方案公布，由此可見台北市都更推動之困難程度。

　　　也許，柯文哲認為，支持他的選民，會給他兩任8年的機會，讓他的「1357計畫」有機會落實，就像總統當選人蔡英文所提出的8年蓋20萬戶社會住宅的政見般，因為他們都知道，包括蓋社會住宅或是都市更新案，都不是短短的一任4年可完成，需要兩任8年時間，問題是住在窳陋老舊社區，擔心6級地震的震央若真的發生在台北市的居民，他們的生命安全如何獲得保障？

　　　對總統當選人蔡英文來說，她的挑戰要從今年的520才開始，但對柯文哲來說，他的任期卻已過了四分之一，如果關於多數市民所一致期待的社會住宅或是都市更新，四年任期繳不出成績單，是否會影響到他的連任之路？

　　　在此，不是要評斷主政者的行事風格，即便根據TVBS民調中心在2月的最新調查結果指出，柯文哲的施政滿意度從上任百日時最高點的70%，一路下滑至目前只剩47%，我們還是衷心期待柯市長這一任期就有亮眼的好成績。

　　　但若從他一上任所主打的5大弊案，包括遠雄大巨蛋、美河市、雙子星、松菸文創、三創園區五大開發案如今還無法快速解決，甚至還因為外界幫他扣上「反商」情結，以致他上任後，釋出包括市議會舊址及中山設計產業園區等6大招商案，而去年9月先登場的中山設計產業園區開發案，卻無廠商投票而以流標收場，可真讓人擔心日後重大建設該如何推動？

　　　於今，民眾給他的蜜月期已結束，隨之而來的必然是日益嚴格的層層檢驗，且將從地震震災及土壤液化問題的解決來打分數，而雖然台北市副市長林欽榮表示，市府研議3年內為3層樓以上共7.4萬棟老屋健檢，首年將動支第二預備金6000萬元，檢測7500棟，並將在3周內公布「北市防災精進方案」6大面向相關細節，真希望台北市政府能夠真正展現魄力，確實為台北市民的身家安全好好的把關。

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